武漢漢街萬達廣場效果圖
武漢漢街萬達廣場實景圖
有人說2010是BIM元年，幾乎一夜間大量BIM咨詢公司如雨后春筍，所有建筑軟件公司都標榜自己是BIM軟件大軍的重要一員，建筑設計、工程預算人員也常將這個詞掛在嘴邊。但不得不承認，2012年那時，BIM還只是個新生事物，大量的建筑業從業人士還沒聽說過BIM，那么是什么使萬達決心要在萬達廣場的項目中引入BIM技術呢？
我們以武漢漢街萬達廣場為例，來探究一下BIM技術究竟為萬達廣場的建設帶來了什么。
武漢漢街萬達廣場效果圖
武漢漢街萬達廣場效果圖
室內凈空優化
漢街萬達廣場項目通過BIM管線綜合把各專業模型整合到一起，進行專業協調，無論從設計上還是施工上，BIM將實現項目建模、碰撞檢測、三維模擬分析、輔助管綜設計，超預期解決了各專業協調和管線綜合等難題；而且，各設計方可以很直觀地通過這個三維模型共同探討并優化設計，解決了規劃院及項目公司很多無法從二維圖紙中發現的問題，有效及時地降低了成本。一直很難解決的層高問題，可以通過虛擬模仿管線的綜合排布加以優化，綜合考慮到燈槽及裝修預留空間，使得可以節省一些空間保證漢街萬達廣場的室內空間效果。位于地上二層5-B軸/1-8~1-9軸交接處的機電空間原設計凈高為3500mm，經過管線綜合優化，線下凈高能做到3600mm，給內裝等設計提供了更好的設計條件。
武漢漢街萬達廣場室內效果圖
武漢漢街萬達廣場室內效果圖
景觀方案優化
BIM模型將施工圖中的信息全面反映，由于二維施工圖紙表達的局限性，如：燈桿基礎與標識在各專項圖紙中分別體現，這就造成了燈桿基礎定位與標識定位重復的個別現象；再如：噴淋定位與景觀家具定位分別在各專項圖紙中體現，這就造成了某些噴淋定位位置不合理，當噴淋工作時，會淋濕家具妨礙景觀家具的功能使用，甚至會淋濕路過行人。這些都是景觀方案不合理的地方。
除了景觀專業內部各專項圖紙沖突外，景觀專業與市政專業也是密切相關的，景觀專業管線、路牙與市政管線、管井沖突的地方通過BIM模型得以體現。
屋頂設備布置優化
屋頂設備布置又是施工過程中一個矛盾點，因為屋頂含有眾多大型設備及機房，如暖通風機、消火栓、電梯機房、冷卻塔等，其排布涉及到對結構專業基礎確定、排布空間可行性確認以及與排水溝、電氣避雷帶和避雷網的配合等，所以對屋頂各設備布置進行仿真模擬就尤為重要，這些是對機電專業本身及結構專業一次配合施工的挑戰。除此之外，還有一點非常重要的需求常常被忽略，那便是屋頂設備對建筑整體外觀協調美觀的考驗。
由于冷卻塔、大型空調機組尺寸限制，雖然武漢漢街建筑外立面有非常個性的幕墻，給整個萬達廣場增色不少，但是需要確定外立面是否可以遮擋萬達屋頂設備，如若不能，那視覺效果會大打折扣，也會削弱消費者對于萬達廣場的視覺感受，這些問題其實可以提早防范，最終通過BIM模擬實現原有效果。
曾幾何時，中國的建筑業造成的錯誤和浪費有很多。那么，解決的辦法是什么呢？通過BIM協同平臺，把所有的信息都公開，這才是中國建筑業本應該發展的路徑，同時這也是社會前進的必然趨勢。我們堅信，只要建筑業能夠堅持做BIM的協作平臺，中國的房地產行業和建筑行業的革命性轉變一定會到來。
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